Французький проект 'катастрофа'
Опубликованно 16.11.2017 00:27
Французька схема властивість "повільного горіння катастрофою" для британських інвесторів, які опинилися в пастці в дорогих контрактів, Європарламенту сказав.
Схеми зворотного лізингу була спрямована на заохочення людей, щоб придбати нерухомість в туристичних районах, а потім здають їх в оренду.
Передбачалося, що запропонувати власникам гарантований прибуток, але багато хто кажуть, що вони опинилися в пастці в дорогих контрактів з керуючими компаніями.
ЄВРОДЕПУТАТ Даніель Далтон каже, що французький уряд має допомогти цим людям.
Французький схеми зворотного лізингу були вперше введені в 1980-х роках як спосіб для збільшення інвестицій в туристичні маршрути. Вони були добре продаються у Великобританії та Ірландії в середині 2000-х років у якості безризикових інвестицій.
Покупцям були запропоновані податкові пільги, якщо вони підписали довгострокові угоди, як правило, дев'ять років, з керуючими компаніями, щоб дозволити властивостей для туристів.
Власники були призначені для бути виплачена певна сума грошей, виручених від оренди, але це часто не так.
Приходять додаткові проблеми, коли люди намагаються скасувати угоду управління по закінченні договору - одна жінка сказала, що вона зіткнулася з Біллом від 22000 євро (?19,290).
Цей законопроект винагороди керуючій компанії можуть попросити під французького комерційного права, щоб покрити втрати доходів, вони кажуть, що вони будуть страждати як наслідок договір не закінчився.Дослідження
Поліна Хічкок і чоловік Мік купив французьку нерухомість в оренду недалеко від узбережжя в 2005 році. Вона успадкувала трохи грошей, і готель був в районі, що сім'я жили в наметах, коли їх діти були маленькими.
Вона побачила система, як спосіб придбання житла для відпочинку, в іншому випадку, здавалося у фінансовому відношенні поза досяжності.
"Не для того, щоб отримувати прибуток. Це було так, щоб він покрив поточні витрати, і це дало нам кожен рік", - говорить вона.
В кінці дев'ятирічного договору управління вона прагне закінчити свої стосунки з орендою компаній.
"Нам сказали, що ми повинні платити в районі 22000 євро. Це не має сенсу. Ми не маємо 22000 євро".
Поліна каже, що вона не знала, що вона може нести відповідальність за компенсацію.
"Ми переконалися, що коли ми купували вілли, що ми перейшли всі 'T' і пунктирною кожного "я". Ми пройшли через договір не тільки з нашого нотаріуса [законних представників], але ми пішли самостійно до іншого адвоката, який займається французьким законодавством."
Вона є одним з інвесторів, якого зараз шукають юридичні дії.
Немає вичерпних даних про кількість людей, що мають проблеми зі схемою. Близько 2000 чоловік, в основному з Великобританії та Ірландії підписали петицію, закликавши на допомогу ЄС у вирішенні проблем навколо французької схеми зворотного лізингу.
Містер Далтон чув від десятків людей у подібних ситуаціях.
"В одному випадку, хтось навіть довелося продати свій будинок у Великобританії. Багато людей купили ці будинки в якості інвестицій, вони були продані їм у якості безризикових інвестицій. Вони, звичайно, не безризикові інвестиції. І проблема в тому, що вони не можуть вийти зі схеми", - сказав він.
Містер Далтон проводить кампанію в Європарламент для більшого захисту для споживачів. Він вважає, що деякі контракти могли бути незаконними у відповідності з законодавством ЄС, зокрема в рамках МИС-продаж директиву властивості.
Він попросив конкуренції і ринків Великобританії повноваження для розслідування питання. Вони вже зв'язалися зі своїми французькими колегами, які, як він сподівається, починають рухати процес вперед.
Людина, який звертався до Вікторії Дербішир програми на умовах анонімності, що продали поворотний лізинг схеми в середині 2000-х років, говорить, що багато брокери продаж схеми у Великобританії в той час не розумів французьке законодавство досить добре, щоб консультувати потенційних покупців належним чином.
Він перестав продавати нові властивості, коли його власні клієнти почали повідомляти про проблеми з керуючими компаніями.Важкою ціною
Гійом Барлі-Batada, експерт у французькому праві власності на право Кубізму, каже, що є кілька способів для власників поворотний лізинг, щоб вибратися зі своїх контрактах, але це не так просто і може бути дорогим.
"Існують різні способи, щоб вибратися. Деякі співвласники зібралися і спробували зробити це самі. Від того, що я бачив, здавалося, щоб бути успішним. Звільнення для деяких, але це занадто дорого і час, тому що ви повинні бути готові впоратися з нею самостійно", - сказав він.
Французький поворотний лізинг пропозиції зараз доступні в інтернеті, але є ще захист прав споживачів за зміни в закон внесені для покупців після 2009 року.
Бі-бі-сі зв'язалися з французьким урядом для коментаря, але не отримав відповіді.
Дивитися Вікторія Дербішир програми по буднях з 09:00 до 11:00 на Бі-бі-сі та Бі-бі-сі Новини каналу.
Категория: Финансы
Французький проект 'катастрофа'